一、二手房沒買成還要交中介費嗎

在一系列二手房買賣的交易流程中，老百姓通常有一個理解誤區(qū)，認為只有履行完畢交房過戶手續(xù)后才需要支付中介費，其實這種觀點是不全面的，他表示，在中介費、“勞務費”的認定中，司法處理主要有三種，

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

二、怎么避免二手房中介風險

1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司

必須認真、仔細地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發(fā)的資質證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質證》懸掛出來。

2、切記要看清中介服務協(xié)議上的內容才簽字

現(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議（俗稱“看樓紙”），主要內容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標準等等。由于這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清“看樓紙”上所寫的內容，切草草簽個字了事。

3、核實買賣雙方身份

進行交易前，一定要核實業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。

4、看清合同條款

簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購、售房合同。相關的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。

5、將各項“口頭”承諾寫進合同

買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主“試價”時，應在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或“試價”的起止時間，主要目的在于給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話則應退回全數(shù)定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產(chǎn)權交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現(xiàn)。另外，若購、租房時業(yè)主承諾送全屋家電，買家、租客還應把家私電器一一寫進合同，以免業(yè)主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。

6、避免簽單方委托

大部分市民對二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜。由于有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經(jīng)常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當，如：瞞騙業(yè)主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。

買二手房一般情況下中介掌握大量的房源，但是中介一般不會讓你直接見賣房人，他們會擔心你會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議。那如果是中途不想買了怎么辦，二手房沒買成還要交中介費嗎，如果中介不可罷休怎么辦，怎么避免二手房中介風險呢，這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，別房子沒買成反而損失一筆中介費。