一、二手房沒買成還要交中介費(fèi)嗎

在一系列二手房買賣的交易流程中，老百姓通常有一個(gè)理解誤區(qū)，認(rèn)為只有履行完畢交房過戶手續(xù)后才需要支付中介費(fèi)，其實(shí)這種觀點(diǎn)是不全面的，他表示，在中介費(fèi)、“勞務(wù)費(fèi)”的認(rèn)定中，司法處理主要有三種，

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。

二、怎么避免二手房中介風(fēng)險(xiǎn)

1、要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司

必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質(zhì)證》懸掛出來。

2、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字

現(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議（俗稱“看樓紙”），主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是看樓前一項(xiàng)小程式序，很多人會(huì)忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹(jǐn)記一定要看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容，切草草簽個(gè)字了事。

3、核實(shí)買賣雙方身份

進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

4、看清合同條款

簽署購、售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購、售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。

5、將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同

買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主“試價(jià)”時(shí)，應(yīng)在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或“試價(jià)”的起止時(shí)間，主要目的在于給中介公司訂立一個(gè)期限，若其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話則應(yīng)退回全數(shù)定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產(chǎn)權(quán)交易無限期拖延，乘機(jī)吞掉定金的情況出現(xiàn)。另外，若購、租房時(shí)業(yè)主承諾送全屋家電，買家、租客還應(yīng)把家私電器一一寫進(jìn)合同，以免業(yè)主搞“小動(dòng)作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內(nèi)家電。

6、避免簽單方委托

大部分市民對二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉，當(dāng)他們看中某套房子時(shí)就會(huì)全權(quán)委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜。由于有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機(jī)，有些更經(jīng)常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當(dāng)，如：瞞騙業(yè)主并以一個(gè)較高的價(jià)錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。

買二手房一般情況下中介掌握大量的房源，但是中介一般不會(huì)讓你直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。那如果是中途不想買了怎么辦，二手房沒買成還要交中介費(fèi)嗎，如果中介不可罷休怎么辦，怎么避免二手房中介風(fēng)險(xiǎn)呢，這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，別房子沒買成反而損失一筆中介費(fèi)。