一、怎么認(rèn)定開發(fā)商是否逾期交房

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見(jiàn)，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。

關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定：

1、因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。

2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。

3、因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。

4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒(méi)有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者。

5、在交付房屋時(shí)，房屋沒(méi)有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購(gòu)房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。

6、購(gòu)房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款約定的，但因開發(fā)商沒(méi)有完成而引起的逾期交房。

7、合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

二、逾期交房可以要違約金嗎

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房，出賣人按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付租金。租金以逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的為準(zhǔn)。

逾期交房責(zé)任大于逾期付款，懲罰力度傾斜出賣人。

為了居者有其屋，很多人借錢或者是貸款都要買屬于自己的新房，買新房也希望能及時(shí)入住新家，可是如果開發(fā)商逾期交房怎么辦，要怎么認(rèn)定開發(fā)商是否逾期交房，開發(fā)商要是以各種借口否認(rèn)怎么辦，另外逾期交房可以要違約金嗎，違約金的數(shù)額又該怎么算，這一系列的問(wèn)題可以咨詢專業(yè)的律師，而且律師還可以告訴您哪些可以證明開發(fā)商的確是逾期交房了，還可以幫您計(jì)算違約金的數(shù)額。