所謂一房二賣，就是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，所以又稱房屋的二重買賣?，F(xiàn)實(shí)生活中時(shí)常出現(xiàn)一房二賣的情形。那么，一房二賣的情形有哪些？購(gòu)房者如果遇到一房二賣的情形，房子歸誰(shuí)，該如何處理呢？帶著這些疑問，我們進(jìn)入下面的詳細(xì)解答。

一、什么是一房二賣

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。在“一房?jī)少u”陷阱中，開發(fā)商常常稱消費(fèi)者一次性付全款便能優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)，有時(shí)能優(yōu)惠的多達(dá)五個(gè)點(diǎn)以上。消費(fèi)者一旦付款，開發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個(gè)人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個(gè)人相關(guān)資料，以這些人的名義把本來(lái)已經(jīng)賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手后，再由開發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來(lái)，騙取的銀行貸款就為開發(fā)商提供了充足的流動(dòng)資金。 表面看，這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運(yùn)作，公司得利、銀行貸出款項(xiàng)后也能收回，不太會(huì)傷害到消費(fèi)者利益。而實(shí)際上，一旦該公司經(jīng)營(yíng)遇到問題，造成還款困難時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致銀行和消費(fèi)者爭(zhēng)奪房產(chǎn)，要么是消費(fèi)者利益受損，要么銀行無(wú)法收回貸款。

二、一房二賣的情形有哪些

現(xiàn)實(shí)生活中，一房二賣主要有以下情形：

一是銷售已經(jīng)被人購(gòu)買或者認(rèn)購(gòu)的房屋，如個(gè)人之間的二手房交易，雙方只是草簽簡(jiǎn)易合同，未到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，事后房主將房屋賣給他人；購(gòu)買商品房未依法在網(wǎng)上簽約備案，開發(fā)商事后將房屋賣給他人；開發(fā)商為籌集資金，以相對(duì)低價(jià)為誘餌，以交押金、定金方式“賣房”，用收條代合同，取得預(yù)售許可證或樓盤開發(fā)完成后再將房屋賣給他人。

二是銷售產(chǎn)權(quán)受限的房屋，如開發(fā)商因資金緊缺，為償還材料款或其他借款將房屋抵償或抵押，但又均未辦理抵押或過(guò)戶手續(xù)，以致出現(xiàn)重復(fù)抵償、抵押或出售的現(xiàn)象；私自將法院已查封的房屋出賣給他人。

三是“黑市”開發(fā)，如在集體所有制土地上開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，將個(gè)人私房開發(fā)成“商品房”出售，因?yàn)榇祟愖》繜o(wú)法取得房產(chǎn)證，極易出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。

三、一房二賣的房子歸誰(shuí)

關(guān)于一房二賣的房子歸誰(shuí)的問題，必須要具體問題具體分析：

1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；

2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；

3、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

四、一房二賣該如何處理

在“一房二賣”糾紛中，房屋的所有權(quán)按下列原則處理：

首先，如果在幾個(gè)購(gòu)房人中，有辦理完房產(chǎn)證過(guò)戶登記手續(xù)的，那么該房屋的所有權(quán)就由該購(gòu)房人取得。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬的管理實(shí)行登記發(fā)證制度。土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證和其他房地產(chǎn)權(quán)利的取得、形成、轉(zhuǎn)讓、變更、終止、滅失等，都必須依照規(guī)定進(jìn)行登記，只有進(jìn)行登記、辦理產(chǎn)權(quán)證后，該房屋才是真正屬于你的。這就提醒廣大購(gòu)房人，要盡可能要求房地產(chǎn)公司在合理的期限內(nèi)盡早辦理登記過(guò)戶手續(xù)。

其次，幾個(gè)購(gòu)房人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，由房屋的合法占有人享有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。其中一個(gè)占有人基于合法的原因（合同），已經(jīng)拿到房屋鑰匙、搬入該房屋居住的，由該購(gòu)房人取得該房屋的所有權(quán)。

第三，如果在購(gòu)房人中，既沒有人辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，也沒有人占有房屋的，由最早簽訂買賣合同的購(gòu)房人取得所有權(quán)。

五、如何預(yù)防一房二賣的發(fā)生

1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、在買房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

看了上文的介紹，相信大家對(duì)一房二賣的相關(guān)知識(shí)都有了一定的了解。雖然法律明確規(guī)定了一房二賣的情形有哪些，也告訴了大家一房二賣的房子歸誰(shuí)。但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多利益熏心的開發(fā)商總是有各種辦法來(lái)鉆法律的空子，結(jié)果嚴(yán)重侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益。實(shí)踐告訴大家，遇到一房二賣的情況，最好的辦法還是找有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)律師尋求幫助，畢竟他們有處理這方面問題的專業(yè)能力和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。