一、買二手房需要哪些手續(xù)？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、買二手房需要注意哪些問題？
第一，購買人應當查看擬購買房屋的房屋所權證、土地使用權證。因為只有房屋所有權證、土地使用權證齊全的房屋，才可以在二級市場交易。
第二，查看房屋所有權證上登記所有權人姓名、土地使用權證上登記的土地使用權人姓名，可以核實出賣人是否是房屋所有權人，是否有權利出賣該房屋。如果房屋所有權證上登記的姓名與土地使用權證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉讓過一次，土地使用權證尚沒有進行相應的變更，不得上市交易。如果發(fā)現房屋所有權證和土地使用權證上登記的是兩人甚至多人，說明該房屋是屬于多人共有產權，轉讓需要得到所有產權人一致同意，否則可能導致交易無效或者被撤銷。
第三，查看房屋所有權證上在產權來源，是經濟適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經濟適用住房沒有達到管理機關規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。
第四，如果是由委托人負責轉讓房產，應當要求查看產權人給與代理人的書面授權委托書，應當查看委托書中授權范圍，以及委托人和代理人的身份證復印。
第五，如果是從房屋中介機構購買二手房屋，應當注意查看中介機構的營業(yè)執(zhí)照，并在中介機構的辦公地點簽訂購買房屋合同。
第六，購買房屋價格是由當事人自由約定的，應當貨比三家合理確定，一旦簽訂購買房屋合同或者協議后毀約，是要承擔違約責任的。如果交付的是定金，一旦不購買房屋，定金是不予退換的。
第七，一定要到你購買房屋現場查看房屋具體情況，對于擬購買房屋的實際狀況有一個全面了解，包括但不限于房屋結構、新舊程度、是否裝潢、室內設施設備完好程度、是否有損壞等。
第八，購買合同約定應當具體可行，建議最好找專業(yè)律師起草購買房屋合同，對于室內物品是否包括在內，或者包括哪些物品應當約定明確，對于價款數額、付款時間、或者付款條件、房屋移交、辦理產權變更登記、違約責任等關鍵問題做出必要的約定。
第九，雙方應當現場交接房屋，并簽寫房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關物品、設備數量、狀態(tài)等。
第十，及時辦理房屋所有權和土地使用權變更登記。按照《物權法》規(guī)定，房屋、土地作為不動產實行登記交付原則，只有變更了 產權登記，才獲得了法律所認可房屋產權和土地使用權。不進行產權變更登記，只是一種對于房屋的事實占有，沒有獲得房屋所有權和土地使用權。
對于“買二手房需要哪些手續(xù)”以及“買二手房需要注意哪些問題”等問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內容能夠給您帶來幫助。人們在購買二手房時一定要謹慎，二手房涉及到賣家與中介，且二手房畢竟是不是新房，在房屋質量以及裝修問題上可能會存在一定的問題。且二手房買賣也可能會存在欺詐以及其他陷阱，需要購房者謹慎防范。在購買二手房簽訂二手房買賣合同時，最好是能夠事先咨詢一下房產方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩。
