一、房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的

（一）買賣雙方訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

（二）接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

（三）立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

（四）辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)過戶需注意哪些問題

（一）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件；

（二）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

（三）若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

（四）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

（五）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

（六）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

只要房屋的原房產(chǎn)證上的名字不屬于您本人，而是之后通過贈與、買賣或繼承等方式獲得的房屋所有權，一般而言都需要去辦理房產(chǎn)過戶，可是房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的呢，需要提交哪些材料，房產(chǎn)過戶又需注意哪些問題呢，如果發(fā)生過戶糾紛該怎么辦，這些問題最好請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，為了避免糾紛發(fā)生也可以請律師代辦過戶手續(xù)。