一、為避稅簽陰陽(yáng)合同是否有效

當(dāng)事人為了避稅往往分別簽訂兩份買賣合同，約定的房?jī)r(jià)不一致。如果當(dāng)事人對(duì)于房屋成交價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)定就比較麻煩。

一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)定要根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。但如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等目的，故意在雙方正式簽訂的購(gòu)房合同后又簽訂變更房?jī)r(jià)的虛假的合同的，因該變更非雙方變更房?jī)r(jià)的真實(shí)意思，且具有非法避稅的目的，不應(yīng)予以認(rèn)定有效，仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行，以先前簽訂的合同為準(zhǔn)。

二、怎么處理二手房陰陽(yáng)合同

在實(shí)踐中，一般會(huì)具體分析陰陽(yáng)合同的標(biāo)的額或者所涉及的財(cái)產(chǎn)利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會(huì)按以下兩種辦法處理：

1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

購(gòu)房者往往自己都不知道什么是二手房陰陽(yáng)合同，就會(huì)在中介的撮合下糊里糊涂的簽訂了二手房陰陽(yáng)合同，那么為避稅簽陰陽(yáng)合同是否有效呢，簽這樣的合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，又該怎么處理二手房陰陽(yáng)合同？這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，既然想要規(guī)避法律那就最好請(qǐng)律師幫您看看是否真正的規(guī)避了法律，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@一規(guī)避行為而遭受更大的利益損失。