一、商品房一房二賣怎么處理

（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

（二）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，我們應(yīng)當(dāng)遵從合同的實際履行原則，維護已完成的交易。

（三）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理，物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理。中能確認(rèn)已辦理過戶登記合同的效力。

（四）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

二、怎樣避免商品房一房二賣

如果你購房時對賣房人的產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)斡幸闪x，那么你可以持有效證明資料到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因為登記簿上對一套房子的權(quán)屬情況記載得清清楚楚。

新規(guī)實行后，與過去相比，辦理房屋登記的程序發(fā)生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發(fā)證。新規(guī)規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)（登記簿由房屋登記機構(gòu)統(tǒng)一管理），不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項不一致，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，即強調(diào)以不動產(chǎn)登記簿為核心。

違反預(yù)告登記，不動產(chǎn)變動無效。

現(xiàn)實生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款后才發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于他人。

購房者購買一手房或二手房，只要按照約定進行預(yù)告登記，就可以有效防止“一房二賣”的風(fēng)險。預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨申請，對象限于按揭貸款的一手房和已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的二手房，其中一手房屬于強制要求進行預(yù)告登記，二手房為自愿申請。申請預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨提出。

一旦通過預(yù)告登記，就可以將債權(quán)記載下來并予以公示，這樣任何違反預(yù)告登記的不動產(chǎn)變動都是無效的，并將使最先登記的獲得優(yōu)先權(quán)。

需要提醒的是，預(yù)告登記是有期限的。根據(jù)新規(guī)，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

一房二賣是指出賣人將所有的房屋先后與兩人或多人簽訂房屋買賣合同，約定將同一房屋賣給多人。這種情況在現(xiàn)實生活中并不少見，但是如果商品房一房二賣該怎么處理呢，哪個合同是有效的呢，沒有拿到房屋所有權(quán)的那個人該怎么辦呢，怎樣避免商品房一房二賣呢，這有必要請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，尤其是在購房之前，這樣可以掌握避免一房二賣的方法，從而降低自己購房的風(fēng)險。