一、商品房一房二賣哪個合同有效
1、未登記的房屋買賣，并不影響合同的效力。
房屋買賣合同不屬必須經國家機關批準，備案才有效的合同，房產登記只是對房屋確權的程序，只是合同履行中的一個階段。沒辦理房產登記不影響合同的效力。
2、未登記的房屋買賣，前后兩個合同都是有效的。一房二賣案件中的第一個買方，由于尚未取得房屋的所有權，僅享有債權，債權不能對抗第三人，不能主張第二個買房人侵犯了他的所有權。所有權仍屬出賣人，他仍有權第二次出賣。因此，“一房二賣”的兩份合同均為有效。除非第二個購買人屬惡意第三人，明知此房已出賣，他的行為就損害了第一個買房人的利益。這種情況后合同應無效。
二、商品房一房二賣怎么索賠
開發(fā)商一房二賣，購房者可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>
1、賠償實際損失，即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。
2、懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。
在利益面前任何一個商人都會趨之若鶩，對于房地產開發(fā)商而言為了利益很多都一房二賣甚至是一房多賣，那么商品房一房二賣哪個合同有效呢，商品房一房二賣該怎么索賠呢，可以采取哪些措施預防商品房一房二賣嗎，這些問題可以請教專業(yè)的房產律師，也可以請律師陪同購房，律師還可以告訴您預防商品房一房二賣的方法。
