一、出賣人反悔不想賣房了怎么辦

按照合同法的規(guī)定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應(yīng)責(zé)令出賣方繼續(xù)履行合同。

對(duì)于確實(shí)不能繼續(xù)履行的，出賣方應(yīng)當(dāng)返還買方的購房款并賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對(duì)此損失的確定，可參照以下方式：

1、雙方已在原合同中協(xié)商確定的，按原合同的約定；

2、雙方原先沒約定又不能協(xié)商確定的：

（1）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋的漲價(jià)損失；

（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲價(jià)損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)買方的利益出發(fā)，以買方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，買方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮買方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲價(jià)而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

二、購房違約金如何計(jì)算

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

出賣人反悔不想賣房的話會(huì)給購房者帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)和損失，對(duì)于購房者來說出賣人反悔不想賣房了該怎么辦呢，畢竟之前可能已經(jīng)交了定金或者交足房款只是沒辦理過戶而已，出賣人反悔屬于一種違約行為，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任呢，那購房違約金又該怎么計(jì)算呢？這些問題最好請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)來說，畢竟違約金的計(jì)算需要根據(jù)您具體的情況來分析。