一、二手房買賣中會(huì)有哪些陷阱

1、 共有房屋買賣

現(xiàn)在有不少房屋的產(chǎn)權(quán)是兩人以上共有的，按照我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回”及相關(guān)法律規(guī)定，在協(xié)議簽訂前買方應(yīng)去房地產(chǎn)交易中心調(diào)查該房屋的權(quán)屬情況，了解產(chǎn)權(quán)人的信息，如有共有人的，簽訂房屋買賣合同時(shí)需要所有的共有人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的也應(yīng)該要求出售人出具公證過(guò)的共有人委托其賣房的委托書，否則有可能導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的后果。

2、 房屋權(quán)利被限制的情況

如果房屋存在抵押登記、被司法機(jī)關(guān)查封或者其他被限制轉(zhuǎn)讓的情況的，那么房屋是無(wú)法過(guò)戶登記的，還發(fā)生過(guò)簽訂合同時(shí)無(wú)限制過(guò)戶情況，然而到交了錢去辦理過(guò)戶登記時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被查封、被抵押的情況，這時(shí)往往買方已經(jīng)支付了一部分錢款，會(huì)處于進(jìn)退兩難的地步。

所以建議買家盡量縮短支付首付款和辦理過(guò)戶登記之間的時(shí)間，最好是約定在去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記的當(dāng)日支付首批房款，此外需強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)并不是產(chǎn)權(quán)證，在收到收據(jù)到房產(chǎn)交易中心辦出產(chǎn)權(quán)證中間往往有幾天的時(shí)間，在這期間如出現(xiàn)司法機(jī)關(guān)查封等限制轉(zhuǎn)讓情況會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦出，所以最好約定在收到產(chǎn)權(quán)證日支付余下的房款。

3、 房屋是否存在租賃關(guān)系

我國(guó)法律規(guī)定買賣不破租賃且房屋承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以買家在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)去實(shí)地看房，并了解清楚房屋是否有租賃情況，否則可能導(dǎo)致買了房卻無(wú)法入住（承租人租期未到），還有可能因承租人提出要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的情況。

4、 購(gòu)得的房屋內(nèi)有他人戶口

曾有多名當(dāng)事人向筆者咨詢，在買下房屋并入住后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有他人的戶口，然而因我國(guó)法院對(duì)要求他人遷戶口的案件往往不予受理或裁定駁回起訴，而公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)主動(dòng)遷走他人戶口，故此時(shí)買房人往往也無(wú)計(jì)可施。筆者建議買房者應(yīng)在簽訂合同前自行或委托律師查明房屋內(nèi)戶口情況，并要求賣方在合同中寫明遷走戶口的時(shí)間和違約責(zé)任，或者寫明在賣方遷出戶口后才支付首期款，以此督促賣方盡快的遷出戶口。

5、 房屋的“到手價(jià)”和“成交價(jià)”

買房者簽合同時(shí)一定要弄明白兩者的區(qū)別，“到手價(jià)”是賣方實(shí)際到手的價(jià)款，此外所有的稅款、中介費(fèi)用等均由買家來(lái)實(shí)際支付。而“成交價(jià)”則是買方支付給賣方的價(jià)款，賣方自行承擔(dān)稅費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用。在簽訂“到手價(jià)”的情況下，買方應(yīng)去房產(chǎn)交易中心了解稅費(fèi)的計(jì)算方法和政策動(dòng)向，不能簡(jiǎn)單的聽信中介方的計(jì)算結(jié)果，否則到時(shí)發(fā)現(xiàn)稅收和中介費(fèi)超過(guò)自己的預(yù)算時(shí)就悔之晚矣。

二、二手房買賣需注意哪些問(wèn)題

1、原戶主戶口是否已經(jīng)遷走？

戶口不僅關(guān)系到房屋的居住人的各種繳費(fèi)因素，更對(duì)房東的孩子入學(xué)升學(xué)等起著至關(guān)重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可測(cè)因素如動(dòng)拆遷問(wèn)題，由于前業(yè)主戶口沒(méi)有遷走，那么麻煩就大了，因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按磚頭和人頭來(lái)補(bǔ)償?shù)模瓨I(yè)主的戶口也享有補(bǔ)償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補(bǔ)償，新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進(jìn)去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？

煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費(fèi)因素之外，包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗(yàn)收購(gòu)買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無(wú)煤氣欠費(fèi)也一目了然。

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？

新業(yè)主進(jìn)房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費(fèi)用糾紛就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費(fèi)用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的房屋將不能進(jìn)行買賣交易。

在二手房交易較為低靡的狀況下，許多房產(chǎn)中介的“成交”愿望空前強(qiáng)烈，導(dǎo)致中介方往往不提或少提交易的風(fēng)險(xiǎn)。所以在二手房買賣過(guò)程中，買方需持謹(jǐn)慎的態(tài)度，尤其要小心以上提到種種的“陷阱”，可是二手房買賣中會(huì)有哪些陷阱呢，在二手房買賣中需注意哪些問(wèn)題來(lái)避免掉入這些陷阱之中呢，如果有可能最好請(qǐng)專業(yè)的律師陪同購(gòu)買二手房，他們會(huì)幫您查看二手房買賣合同，從而降低您的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。