一、購房合同存在哪些陷阱

1、別被《商品房認購書》套牢

無論房子是大是小、地理位置如何、價位如何，購房者在購房過程中，都必然會遇到這樣的情況：當(dāng)購房者根據(jù)樓盤宣傳或廣告前往看房的時候，售樓人員會立即帶著購房者看沙盤、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤對樓盤美好的未來進行描述。

在正式簽訂商品房買賣合同之前，先簽個《商品房認購書》，交點定金，把房子給定下來，開發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把購房者的錢套在囊中。當(dāng)發(fā)現(xiàn)這個樓盤實在不適合等情況的時候，銷售人員會說：由于購房者沒有簽訂商品房買賣合同，根據(jù)《商品房認購書》的約定，購房者已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)初購房者交的“定金”不予返還。

2、定金陷阱

導(dǎo)致購房者被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、“沒收”條款陷阱

盡管在《商品房認購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金（或者是其他的各種金）不予退還”一類的條款，購房者所繳納的錢款同樣難以取回。 該類條款，可以稱之為“沒收條款”，已經(jīng)成為《商品房認購書》套牢購房者在定金之外的第二大利器。

二、簽購房合同時應(yīng)注意什么

簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。

商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權(quán)對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

簽合同時第二個注意的事項是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結(jié)構(gòu)裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對質(zhì)量條款的約定應(yīng)事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)以質(zhì)量條款的形式落實。

總之，簽訂質(zhì)量條款時周到細致是與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時你可能得到的補償成正比的。

最后要注意的是在合同簽訂后三個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于購房合同中規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。那么購房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢，購房合同存在哪些風(fēng)險，在簽購房合同時應(yīng)注意什么才可以避免這些風(fēng)險的出現(xiàn)呢，這些問題最好請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂購房合同。