一、沒取得房產(chǎn)證能賣房嗎

有的購房人沒等到領(lǐng)取房產(chǎn)證就需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這比起有房產(chǎn)證的房產(chǎn)操作起來有些麻煩。

一種方法是，由原購房者與開發(fā)商終止購房合同，到房管部門注銷預(yù)售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記。在上述手續(xù)辦清后，新的購房者可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同登記備案。

第二種方法是，由賣方與購房者先簽訂合同，待賣方辦下來房產(chǎn)證后再轉(zhuǎn)讓過戶。房地產(chǎn)管理法規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能買賣，但這時(shí)賣方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓的不是物權(quán)，而是對原出賣人的債權(quán)。法律不限制債權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此賣方與購房者簽的合同是有效的。

二、期房轉(zhuǎn)讓需注意哪些問題

1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用；房管局會收取過戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，期房轉(zhuǎn)讓引起的房產(chǎn)糾紛也逐漸多了起來，而且這些期房大多數(shù)是沒有取得房產(chǎn)證的，到底沒取得房產(chǎn)證能賣房嗎，在期房轉(zhuǎn)讓時(shí)需注意哪些問題，期房轉(zhuǎn)讓的方式和程序又是怎樣的，這樣的問題可以請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟沒取得房產(chǎn)證的房子買賣畢竟復(fù)雜，求助于律師將能更大程度的保護(hù)您的權(quán)益。