一、房?jī)r(jià)上漲能否申請(qǐng)退房

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

由此可見，房?jī)r(jià)上漲或下跌不是要求解除購(gòu)房合同的法定理由。有人認(rèn)為因房?jī)r(jià)上漲或下跌超過了簽訂合同時(shí)的心理預(yù)期，可依據(jù)情勢(shì)變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)購(gòu)房當(dāng)事人雙方對(duì)房?jī)r(jià)的市場(chǎng)價(jià)值及變動(dòng)應(yīng)有合理的預(yù)見，房?jī)r(jià)的波動(dòng)不屬情勢(shì)變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、怎么辦理商品房退房手續(xù)

第一步，買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

任何事情都講究一定的條件、規(guī)矩，在商品房買賣中退房也是這樣的，有些人覺得房?jī)r(jià)上漲或下跌影響到自己的購(gòu)房利益就想要退房，可是房?jī)r(jià)上漲能否申請(qǐng)退房呢，如果可以退房的話該怎么辦理商品房退房手續(xù)，如果因此而發(fā)生退房糾紛又該怎么解決，其實(shí)這樣的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，或許律師可以幫你想到比退房更好的方法。