一、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格怎么辦

房屋主體結(jié)構(gòu)，指的是房屋作為一個完整的建筑工程，既包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也包括房屋地上工程所涉及的部分。具體地說，包括：房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管道的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。

房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

1、房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購房人可以請求開發(fā)商履行合同時，另一方有權(quán)要求違約方按照合同規(guī)定履行合同，而不得以支付違約金和賠償?shù)姆绞酱婧贤男小Ｙ彿咳苏埱髮嶋H履行的，不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

2、房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，如果通過加固等修復(fù)時段不能解決問題，購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的，不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

3、因房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、如何處理二手房質(zhì)量糾紛

目前，在二手房交易中，買方很少提出房屋質(zhì)量方面的問題，在合同中也往往不作約定。在買賣方的主觀評價中，房屋質(zhì)量與我無關(guān)，房屋就是這樣，買方只要買了房子，即與賣方無關(guān)。事實上，如果賣方出售大的房屋存在質(zhì)量問題，是應(yīng)該由賣方負(fù)責(zé)的。買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如果是一般的質(zhì)量問題，買方也可以要求賣方修復(fù)，如果賣方不修復(fù)，買方可自行修復(fù)，但能修復(fù)費用應(yīng)該有賣方承擔(dān)。如果房屋的主體不合格，無法修復(fù)，或者房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住的，買方可以向賣方提出退房，解除合同并有權(quán)要求賠償。但是如果買方在實際使用房屋一段時間后再出現(xiàn)質(zhì)量問題，從理論上來說就不能要求賣方承擔(dān)質(zhì)量問題的責(zé)任了。但由于二手房買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修裝飾等情況，買房人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。

因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知房屋瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝修、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，商品房的質(zhì)量問題已成為社會關(guān)注的焦點，商品房質(zhì)量糾紛也成為我國消費領(lǐng)域十大投訴之一。由于商品房住宅是使用年限很長的消費品，其質(zhì)量是否合格就顯得尤為重要。購房人如果認(rèn)為房屋有質(zhì)量問題，可以向律師咨詢一下該怎么辦，及時維權(quán)。