一、遇到哪些房屋質(zhì)量能退房

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何應(yīng)對

購房人在與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中一般都有房屋質(zhì)量條款，購房人有權(quán)取得符合合同規(guī)定質(zhì)量的房屋，開發(fā)商也應(yīng)保證交付的房屋符合合同中約定的質(zhì)量要求。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，合同中約定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如果合同對質(zhì)量問題沒有約定，按照下列方法處理：

1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到何種地步才算影響正常居住呢？例如，墻外墻開裂、女兒墻倒塌、門立柱走形等都是房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，已經(jīng)嚴(yán)重地影響到了房屋的結(jié)構(gòu)安全和適用安全。對這些情況購房人可以請求解除合同并賠償損失。

2、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住適用的情況下，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重影響正常居住，以便采取相應(yīng)的對策。建議購房者咨詢一下律師如何維權(quán)。如果不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。專業(yè)人士可以為購房者提供正確的方式，維權(quán)也比較順利。