一、收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

如果買房人在房屋交付時發(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)拒絕接收房屋，并要求立即修理整改。否則，一旦購房人接收了房屋，則對所出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商就會僅履行對房屋的質(zhì)量保修義務(wù)，而不會向買房人承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任了。這也正是實踐中開發(fā)商不顧交房條件強行向買房人交房的主要原因。對這種強行交房的行為，買房人應(yīng)當(dāng)堅決予以拒絕。

二、收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該商品房的《竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不能出示該商品房的《竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

但是，即便收房時已經(jīng)查驗了《竣工驗收備案表》，購房人入住后如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，仍有權(quán)向開發(fā)商提出，《竣工驗收備案表》并不能成為開發(fā)商免責(zé)的理由。如果購房人認(rèn)為是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。購房人要注意區(qū)分一般質(zhì)量問題和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。所謂房屋主體結(jié)構(gòu)是指在建筑中，由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系，如承重的梁、柱、墻、地板等。主體結(jié)構(gòu)必須具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，才能承重建筑物上的各種負(fù)載。正是由于主體結(jié)構(gòu)直接關(guān)系到建筑物的安全性能。

國家制定了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，將建筑物的主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的質(zhì)量作為政府為保證建筑工程質(zhì)量而質(zhì)量監(jiān)督的重點。此外，購房人還需要注意的是，即使鑒定結(jié)果不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，但存在其他質(zhì)量問題，并嚴(yán)重影響居住使用的，購房人仍有權(quán)要求退房和賠償損失。購房人還可以請律師幫幫忙，律師們熟知專業(yè)的法律知識，并且有實踐經(jīng)驗，能更好地處理糾紛。