一、商品房收房的步驟有哪些

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解 決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一般來講，驗(yàn)房都有個(gè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，除國家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》外，購房者還要按合同約定對(duì)房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

比如承諾入住時(shí)通水、電、氣（煤氣）的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。

房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，在此要提醒購房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來，否則驗(yàn)房時(shí)不要以為也會(huì)得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級(jí)、外國進(jìn)口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號(hào)、市場(chǎng)價(jià)位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)位范圍再加上合理的人工費(fèi)作為裝修標(biāo)準(zhǔn)。

商品房修建完成符合交付條件時(shí)由開發(fā)商交付給購房者，對(duì)于購房者來說便是收房。可是商品房收房的步驟有哪些呢，開發(fā)商是否按照這一程序交房了呢，如果不按照程序交房怎么辦，商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如果發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量不合格怎么辦，這一系列的問題可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，更可以請(qǐng)律師幫忙解決商品房收房糾紛。