一、二手房貸款的條件是什么

二手款貸款條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（四）能夠支付不低于購房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；

（五）同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（六）貸款行規(guī)定的其他條件。

二、二手房貸款的辦理程序

第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：

1、交申請(qǐng)表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

2、房屋估價(jià)；

3、交購房意向書（范本由律師所提供）。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批；

2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；

3、簽購房抵押貸款合同；

4、辦理授權(quán)委托書公證；

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

隨著二手房的交易量穩(wěn)步攀升，二手房貸款也逐漸升溫。但是我們知道二手房貸款的條件和程序也是法律明確規(guī)定的，那么到底二手房貸款的條件是什么呢，二手房貸款的辦理程序又是怎樣的呢，如果辦不了貸款這樣的情形下該怎么辦呢，如果因此而不買房了算不算違約呢，這一系列問題最好請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓其幫忙辦理貸款或許可以事半功倍。