一、哪些情形可以解除購(gòu)房合同

當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí)，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房?jī)少u

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

正如其他所有合同一樣，購(gòu)房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購(gòu)房合同既可以由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時(shí)，由購(gòu)房者解除。不過(guò)，購(gòu)房者解除購(gòu)房合同時(shí)，必須要通知開(kāi)發(fā)商。最為關(guān)鍵的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解除購(gòu)房合同的過(guò)程中備份相應(yīng)的證據(jù)，不然到法庭上可是有理說(shuō)不清的。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻獬?gòu)房合同一事而鬧上法庭，那購(gòu)房者就必須抓緊時(shí)間請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)，畢竟打官司打的就是證據(jù)，沒(méi)證據(jù)，一切都是空談。

二、解除購(gòu)房合同該如何索賠

合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。商品房買賣合同因一方違約被解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因合同解除造成的損失，損失的范圍包括積極損失和可得利益損失。

如因出賣人的原因?qū)е潞贤獬?，買受人請(qǐng)求出賣人賠償損失的范圍是糾紛發(fā)生時(shí)訟爭(zhēng)房屋的現(xiàn)實(shí)價(jià)值與合同約定價(jià)格之間的差價(jià)。

因一方或雙方的意思表示而解除購(gòu)房合同的，合同效力自始消滅，可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)哪些情形可以解除購(gòu)房合同呢，知道了這個(gè)才明白自己是否需要有解除購(gòu)房合同的意思表示，另外解除購(gòu)房合同該如何索賠呢，這一賠償金是該如何計(jì)算呢，這樣的問(wèn)題我們可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，因?yàn)槁蓭煵粌H可以幫您審查合同，還可以幫您搜集證據(jù)看看是否有足夠的理由解除購(gòu)房合同。