一、房屋買賣中黑白合同如何認(rèn)定

房地產(chǎn)交易中，有些當(dāng)事人為規(guī)避國家稅收法律和稅收監(jiān)管，出賣人和買受人通常簽訂兩份價(jià)格不同的買賣合同，其中用一份價(jià)格較低的合同到有關(guān)行政主管部門備案，另一份價(jià)格較高的合同為真實(shí)的交易價(jià)格并實(shí)際履行的合同。出賣人與買受人簽訂兩份價(jià)格不一致的房屋買賣合同，應(yīng)以雙方實(shí)際履行的合同確定各自的權(quán)利義務(wù)。

二、怎么處理黑白合同

在目前的司法實(shí)踐中對(duì)黑白合同價(jià)格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理：

（一）根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

（二）如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

在房屋買賣中遇到黑白合同一經(jīng)不是什么稀奇事件了，因?yàn)閺谋砻嫔峡催@對(duì)于買賣雙方都是有利的事情，可是一旦發(fā)生糾紛將不利于對(duì)購房者的保護(hù)，那到底什么是黑白合同，在房屋買賣中黑白合同如何認(rèn)定呢，又該怎么處理黑白合同，黑白合同哪一個(gè)是有效的呢，這一系列問題最好請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同簽訂房屋買賣合同。