一、開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證的責(zé)任

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)開發(fā)商遲延辦證的具體規(guī)定是這樣的：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)規(guī)定使購房者盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證，使購房者盡快取得所有權(quán)的法律上的權(quán)利，有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證怎么辦？

從實(shí)踐看，房地產(chǎn)開發(fā)商遲遲不辦理房屋產(chǎn)權(quán)的，多數(shù)是其房地產(chǎn)土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證不齊全，沒有商品房預(yù)售許可證明或所售房屋已經(jīng)抵押給第三人等原因。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，并可以要求賠償損失，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

實(shí)踐中，只要產(chǎn)生開發(fā)商辦證遲延（不能），業(yè)主唯一且最好的辦法除了聯(lián)合起來進(jìn)行訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是有關(guān)開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證的責(zé)任以及開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證怎么辦的具體介紹。實(shí)踐中開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證是很常見的現(xiàn)象，但并不能因?yàn)檫@個(gè)現(xiàn)象很常見，就縱容開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證的行為。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)屬證明，沒有房產(chǎn)證，將對(duì)生活造成影響，甚至可能會(huì)出現(xiàn)麻煩，增加購房者不必要的煩惱。因此，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，在遭遇開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證時(shí)，購房者要懂得如何追究開發(fā)商的責(zé)任，必要時(shí)可尋求房產(chǎn)專家律師的幫助。