一、二手房買賣中介陷阱有哪些

1、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

3、既收傭金又吃差價(jià)

購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

4、阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量

房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，質(zhì)量問題有時(shí)候在短時(shí)間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進(jìn)行改裝、修飾使得質(zhì)量問題暫時(shí)得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會以種種理由推脫責(zé)任。

5、“產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱

買方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。

二、購買房屋如何避開中介陷阱

1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過中介交易時(shí)應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致 了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時(shí)最好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費(fèi)包 含那些內(nèi)容。

在二手房交易階段有很多陷阱，尤其是通過中介購房時(shí)，如果購房者掉以輕心就難以避免購房糾紛。那么二手房買賣中介陷阱到底有哪些呢，在購買房屋時(shí)又該如何避開中介陷阱呢，這樣的問題或許您看完上文還不知道，如有必要也問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看二手房買賣過程中還需要注意什么，怎么找中介，怎么簽中介合同以及如何交定金等，這樣做好準(zhǔn)備才可以放心購房。