一、商品房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果商品房買賣雙方未約定辦證期限，開發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù)：

1、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

二、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么索賠

開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。

訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證怎么辦？法院會(huì)給發(fā)展商一個(gè)合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計(jì)算。

未取得竣工驗(yàn)收證書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：

1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗(yàn)收證書，支付違約金的時(shí)間按合同約定從取得竣工驗(yàn)收證書的180天起算；

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗(yàn)收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個(gè)月內(nèi)辦好竣工驗(yàn)收合格證書，否則將支付延期交房違約金。

因開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應(yīng)付銀行的滯納金則分兩種情況：如果是產(chǎn)生退房責(zé)任前，業(yè)主不按時(shí)向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔(dān)；如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開發(fā)商不能如期交房，在停付供款時(shí)，要預(yù)先告知銀行和發(fā)展商，這樣責(zé)任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開發(fā)商支付。

另外，在房屋預(yù)售合同中，購房者通過銀行按揭向開發(fā)商支付購房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的糾紛已然成為房產(chǎn)買賣中最為常見的糾紛，面對(duì)這一糾紛購房者有必要先了解商品房房產(chǎn)證應(yīng)什么時(shí)候辦，看看開發(fā)商是否延期辦證，當(dāng)然還應(yīng)該明白開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么索賠以及能否自己辦理房產(chǎn)證等，否則只有漫長的等待開發(fā)商給辦證。如果遇到這類糾紛最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，畢竟您自己可能對(duì)相關(guān)知識(shí)知之甚少，而他們卻有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。