購房者不同于開發(fā)商，其往往是在收到房屋之后才能發(fā)現(xiàn)房屋存在哪些問題，而期房的質(zhì)量是購房者最關心的話題，如果期房質(zhì)量有問題的話，購房者該如何處理，能不能要求退房？至于這些問題的答案，下文會告訴您。

一、購買的期房有質(zhì)量問題怎么辦

一般來說，期房質(zhì)量有問題的處理辦法有以下幾種：

1、要求退房

期房質(zhì)量有問題時，購房者可以要求退房。但是，正如前面所說的，期房退房是有條件的。要么是購房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問題可以退房，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購房者才可以要求期房退房。

2、要求賠償

如果期房的質(zhì)量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，那么不管購房者是不是選擇退房，開發(fā)商都必須承擔違約責任，購房者有權要求開發(fā)商賠償損失。

3、無奈接受

如果購房者認為期房的質(zhì)量有問題，而購房合同又沒有對期房的質(zhì)量作出詳細約定，該期房的質(zhì)量也符合了國家的相關規(guī)定，只是不符合購房者買房時的預期，那么，購房者是無權要求退房的，也無權要求賠償，只能無奈接受。

最后需要提醒購房者的是，如果您認為期房質(zhì)量有問題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機構(gòu)對期房質(zhì)量進行簽訂，自己隨便請的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認的。

二、購買的期房能不能退

期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件

商品房預售有嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

4、按揭未獲批準

因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

6、面積誤差

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目，但是當收到所購買的期房往往并不如當初看到的廣告那般該如何處理，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦，能否要求開發(fā)商給辦理退房，這樣的問題如果不解決，即使入住該期房也會心里不舒服，所以當收到有質(zhì)量問題的期房時最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看該怎么辦。