一、買二手房一定要交定金嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

其實(shí)對(duì)于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二、二手房買賣中如何避免糾紛

對(duì)于目前一些正在轉(zhuǎn)接中或即將進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的二手房，為了避免以后一些不必要的糾紛。應(yīng)分以下幾種情況來(lái)注意相關(guān)問(wèn)題，具體為：

1、上家有貸款而下家沒有貸款的，可以由中介公司幫忙聯(lián)系銀行，上家可以通過(guò)盡快還清銀行貸款使房屋過(guò)戶。雖然由此會(huì)給上家?guī)?lái)因提前還貸而需支付的違約金，但相比增加的營(yíng)業(yè)稅帶來(lái)的麻煩會(huì)更加合算。這種情況的整個(gè)操作過(guò)程大約需要兩周的時(shí)間。

2、上家有貸款的，下家因?yàn)槿鄙儋Y金而需要貸款的，這種情況會(huì)比較棘手，因?yàn)橄录业姐y行申請(qǐng)貸款的過(guò)程時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，銀行會(huì)對(duì)下家的個(gè)人信用程度進(jìn)行全面的檢測(cè)和審核。而這個(gè)過(guò)程需要的時(shí)間一般會(huì)是兩到三周，但同時(shí)上家必須在這個(gè)期間還清貸款。如果上下家錯(cuò)開了這個(gè)時(shí)間段。

3、上家沒有貸款，而下家無(wú)貸款的，這是二手房轉(zhuǎn)讓最理想的狀態(tài)，上下家都不必為貸款問(wèn)題而分憂。中介公司基本上都會(huì)協(xié)助雙方盡快完成轉(zhuǎn)交手續(xù)，如果上下家對(duì)成交價(jià)沒有什么異議，一般只需要一天時(shí)間就可以完成所有手續(xù)。所以這種狀態(tài)下的上下家雙方都還可以有一些斡旋的余地。但由于目前辦理過(guò)戶手續(xù)的人很多，這種情況下的上下家也切莫錯(cuò)過(guò)最佳過(guò)戶時(shí)期。

4、上家無(wú)貸款，而下家有貸款的，只要不是下家惡意壓低價(jià)格，這種情況一般中介公司會(huì)在兩周左右?guī)椭舷录彝瓿山灰住?/p>

二手房買賣已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的一種交易類型，可是對(duì)于這一火爆的交易并不是所有人都了解其中的內(nèi)幕，其中就包括不知道買二手房是否一定要交定金，二手房買賣有哪些糾紛，二手房買賣中如何避免糾紛，怎么解決二手房買賣糾紛，這些問(wèn)題可以通過(guò)專業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)了解，畢竟買房是一件大事兒，如果無(wú)法做到心中有數(shù)還是暫緩購(gòu)房比較好。