一、買二手房一定要交定金嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

其實對于二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。

二、二手房買賣中如何避免糾紛

對于目前一些正在轉(zhuǎn)接中或即將進行轉(zhuǎn)讓的二手房，為了避免以后一些不必要的糾紛。應分以下幾種情況來注意相關問題，具體為：

1、上家有貸款而下家沒有貸款的，可以由中介公司幫忙聯(lián)系銀行，上家可以通過盡快還清銀行貸款使房屋過戶。雖然由此會給上家?guī)硪蛱崆斑€貸而需支付的違約金，但相比增加的營業(yè)稅帶來的麻煩會更加合算。這種情況的整個操作過程大約需要兩周的時間。

2、上家有貸款的，下家因為缺少資金而需要貸款的，這種情況會比較棘手，因為下家到銀行申請貸款的過程時間會比較長，銀行會對下家的個人信用程度進行全面的檢測和審核。而這個過程需要的時間一般會是兩到三周，但同時上家必須在這個期間還清貸款。如果上下家錯開了這個時間段。

3、上家沒有貸款，而下家無貸款的，這是二手房轉(zhuǎn)讓最理想的狀態(tài)，上下家都不必為貸款問題而分憂。中介公司基本上都會協(xié)助雙方盡快完成轉(zhuǎn)交手續(xù)，如果上下家對成交價沒有什么異議，一般只需要一天時間就可以完成所有手續(xù)。所以這種狀態(tài)下的上下家雙方都還可以有一些斡旋的余地。但由于目前辦理過戶手續(xù)的人很多，這種情況下的上下家也切莫錯過最佳過戶時期。

4、上家無貸款，而下家有貸款的，只要不是下家惡意壓低價格，這種情況一般中介公司會在兩周左右?guī)椭舷录彝瓿山灰住?/p>

二手房買賣已經(jīng)成為房產(chǎn)市場最為火爆的一種交易類型，可是對于這一火爆的交易并不是所有人都了解其中的內(nèi)幕，其中就包括不知道買二手房是否一定要交定金，二手房買賣有哪些糾紛，二手房買賣中如何避免糾紛，怎么解決二手房買賣糾紛，這些問題可以通過專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解，畢竟買房是一件大事兒，如果無法做到心中有數(shù)還是暫緩購房比較好。