一、買二手房要注意哪些陷阱
1、二手房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理這種二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被二手房購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給二手房買方造成損失。
2、二手房房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
3、二手房合同簽訂人身份不明。二手房房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形，對(duì)二手房購(gòu)房人非常不利。
4、二手房模糊的付款方式。很多二手房買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過(guò)程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
5、二手房模糊的交房約定。有時(shí)，二手房買賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到二手房交房的具體時(shí)間等問(wèn)題。若無(wú)具體約定，則可能出現(xiàn)逾期二手房交房，卻無(wú)法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面。
6、二手房非居住用房稅費(fèi)承擔(dān)人不明。購(gòu)買、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對(duì)購(gòu)買、出售非居住二手房用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購(gòu)房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。簽訂二手房合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或請(qǐng)教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。
二、二手房過(guò)戶需注意哪些事項(xiàng)
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買家可以拒絕購(gòu)買。
2、核實(shí)相關(guān)證件
買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。
3、明確違約責(zé)任
在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
在火爆的二手房交易市場(chǎng)糾紛幾乎每天都在上演，其實(shí)如果購(gòu)房者一開始注意了相關(guān)細(xì)節(jié)很有可能避免這些糾紛的發(fā)生，那么買二手房需注意哪些陷阱呢？二手房買賣最重要的是過(guò)戶，在二手房過(guò)戶時(shí)需注意哪些事項(xiàng)呢，這些問(wèn)題可以通過(guò)專業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)了解下，因?yàn)樵谫I賣以及過(guò)戶過(guò)程中很有可能因購(gòu)房者自己對(duì)房屋信息的不了解而被中介或賣方欺騙。
