一、買二手房要注意哪些陷阱

1、二手房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理這種二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被二手房購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給二手房買方造成損失。

2、二手房房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。

3、二手房合同簽訂人身份不明。二手房房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。發(fā)生這種情形，對二手房購房人非常不利。

4、二手房模糊的付款方式。很多二手房買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當(dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

5、二手房模糊的交房約定。有時，二手房買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到二手房交房的具體時間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期二手房交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面。

6、二手房非居住用房稅費承擔(dān)人不明。購買、出售非居住用房需繳稅費的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對購買、出售非居住二手房用房應(yīng)繳稅費估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。簽訂二手房合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或請教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。

二、二手房過戶需注意哪些事項

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關(guān)證件

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

在火爆的二手房交易市場糾紛幾乎每天都在上演，其實如果購房者一開始注意了相關(guān)細節(jié)很有可能避免這些糾紛的發(fā)生，那么買二手房需注意哪些陷阱呢？二手房買賣最重要的是過戶，在二手房過戶時需注意哪些事項呢，這些問題可以通過專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解下，因為在買賣以及過戶過程中很有可能因購房者自己對房屋信息的不了解而被中介或賣方欺騙。