政府為了保障購房者的切身利益，對于房產(chǎn)實行登記發(fā)證的制度來確認房屋的所有權(quán)，可是如果購買的是二手房該怎么辦理房產(chǎn)證，其具體的買賣程序又該怎么走，這些只是如若不了解很有可能辦不了過戶，而利益受損。下文將會為您詳細闡述這兩個問題。

一、二手房買賣的程序怎么走

（一）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

二、二手房怎么辦理房產(chǎn)證

第一步：房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0。5%，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

二手房買賣當中如果通過中介購買的話，往往容易被中介隱瞞一定的信息，可是二手房可以不通過中介買嗎，如果那樣的話購買的程序該怎么走，到時候又該怎么辦理房產(chǎn)證，畢竟很多中介都承諾所有事項幫忙辦理，這樣的問題最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買二手房。