政府為了保障購(gòu)房者的切身利益，對(duì)于房產(chǎn)實(shí)行登記發(fā)證的制度來(lái)確認(rèn)房屋的所有權(quán)，可是如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房該怎么辦理房產(chǎn)證，其具體的買(mǎi)賣(mài)程序又該怎么走，這些只是如若不了解很有可能辦不了過(guò)戶，而利益受損。下文將會(huì)為您詳細(xì)闡述這兩個(gè)問(wèn)題。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)的程序怎么走

（一）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段。

（三）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（五）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，最后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二、二手房怎么辦理房產(chǎn)證

第一步：房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0。5%，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

第二步：交營(yíng)業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中如果通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的話，往往容易被中介隱瞞一定的信息，可是二手房可以不通過(guò)中介買(mǎi)嗎，如果那樣的話購(gòu)買(mǎi)的程序該怎么走，到時(shí)候又該怎么辦理房產(chǎn)證，畢竟很多中介都承諾所有事項(xiàng)幫忙辦理，這樣的問(wèn)題最好咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買(mǎi)二手房。