二手房定金，在二手房交易過程中被廣泛應(yīng)用。它對市場交易合市場秩序的維護(hù)有很大的作用，但是對購房者來說卻是一個壓力或者是累贅，那么購買二手房是否必須交定金，又該怎么簽訂二手房定金合同呢，帶著這樣的疑問您不妨讀讀下文。

一、買二手房是否必須交定金

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

其實對于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二、怎么簽訂二手房定金合同

因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介公司。而單從法律上講，定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金；下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。在當(dāng)下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。為此，建議廣大購房者在下定時遵循下面四項，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二手房定金的交付數(shù)額需要結(jié)合二手房買賣合同來確定，但是購買二手房的消費者其實并不希望交付定金，因為這樣他們可以有更多的選擇權(quán)利，而交付定金之后往往會受到一定的限制，那么購買二手房一定要交定金嗎，在簽訂二手房定金合同時又該注意什么才能保障自己的權(quán)益，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙擬定合同。