買賣二手房時，被要求交定金是很常見的。但因為定金在法律上的特殊性質(zhì)，如果購房者不注意不謹(jǐn)慎，很有可能到時候不買房屋卻無法要回定金，這就有必要弄清楚買二手房是否必須交定金，在交定金時應(yīng)注意什么，這樣的問題我們也為您考慮到了，讀讀下文便可心中有數(shù)了。

一、買二手房一定要交定金嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

其實對于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二、買二手房交定金需注意什么

1、房主和中介催促交定金，否則另作他買。此時購房者必須認(rèn)真考慮是否已經(jīng)了解了該房屋的所有信息，并確定是否已有購買決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。

2、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定，所購房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣方負(fù)責(zé)解決，故意隱瞞應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

3、在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確寫明房屋地址和門牌號碼及相關(guān)的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車庫。

4、房屋價格。要寫明價格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費和土地費用。價格已經(jīng)確認(rèn)雙方都無權(quán)再隨意改變；

5、定金協(xié)議的有效期。 一般定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定在幾日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議，超過期限不簽訂正式協(xié)議，定金協(xié)議自然失效；

6、違約責(zé)任，不履行定金協(xié)議的責(zé)任。建議要把法律規(guī)定的定金罰則明確寫進(jìn)協(xié)議文本中去，以避免關(guān)于定金性質(zhì)的爭議。

7、退還定金的條件的時間。約定退還定金的時間和條件在實踐中特別重要，直接決定購房者在什么時間什么條件下可以拿到退款。

在購買二手房的時候往往中介或者是賣主會催促購買者交付一定數(shù)額的定金，否則會將房屋賣給他人，如果不交的話會擔(dān)心到時候買不到房屋，可是卻不知道買二手房是不是必須交定金，在交付的時候又該注意什么，數(shù)額有多少，這些問題如果不清楚的話不妨咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購房。