在二手房交易過程中，中介公司或者售房者一般會要求買方先交定金，即先把要買的房子定下來，以示有意愿購買?？墒琴徺I者卻不知道他們要的定金是否合理，定金到底該交多少，如果今后發(fā)生定金糾紛該怎么處理，這樣的問題或許購買者不清楚，但是通過閱讀下文會讓您清楚。

一、買二手房要交多少定金

定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的買賣合同，主合同價款的計算應(yīng)該參照買賣房屋的慣常數(shù)額計算標(biāo)準(zhǔn)計算。

二、遇到二手房定金糾紛怎么辦

在發(fā)生二手房定金糾紛后，購房者往往要要回定金是比較困難的，向法院提起訴訟也是比較常見的事情，在實踐中，為了是我們的經(jīng)濟損失造成最小，一般的可以做到以下幾點：

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，按照法律規(guī)定，預(yù)付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；

3、如果交定金，數(shù)額應(yīng)該越少越好，繳納定金只是表明誠意，一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；

4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰，誰退還；

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；

6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。

現(xiàn)在買二手房也跟買商品房一樣要先交定金，俗稱為下定，也就是表示購買者有意愿購買此房屋?？墒菍τ谫徺I者來說卻不知道是否必須交付定金，又該交多少定金，如果今后發(fā)生定金糾紛該怎么處理，這樣的問題可以問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在發(fā)生糾紛后請律師幫忙解決。