做買賣本來就是勾心斗角的過程，為了維護(hù)自己的權(quán)益，最好在二手房買賣合同中把能約定的都寫清楚，這就有必要先了解下怎樣簽訂二手房買賣合同以及二手房買賣合同的風(fēng)險有哪些，注意什么才可以防范風(fēng)險的發(fā)生，您可以通過閱讀下文了解這些問題。

一、如何簽訂二手房買賣合同

對于二手房買賣合同的簽訂應(yīng)從如下方面考慮，以防糾紛的發(fā)生：

1、房款的金額是否寫清楚。

2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？，免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明。

4、交房時還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)?、通信等費用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)。

6、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚。

7、房地產(chǎn)買賣合同何時生效。

二、二手房買賣合同的風(fēng)險有哪些

1、“不可抗力”風(fēng)險。

房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴張。

2、“房屋面積”風(fēng)險

對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。

3、“質(zhì)量問題”風(fēng)險

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

4 “違約條款”風(fēng)險

在簽訂商品房預(yù)售合同時，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。

5、“賣方有權(quán)沒收房款“風(fēng)險

“賣方有權(quán)沒收買方支付的房價款”的條款本身就是不合法的。

6、關(guān)于“物業(yè)管理”風(fēng)險

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。

在二手房買賣中如果對方準(zhǔn)備好了二手房合同就有必要注意如何簽訂以及有哪些風(fēng)險，當(dāng)然當(dāng)事人也可以自己寫二手房買賣合同，但畢竟普通老百姓對合同中的一些法律問題不是很清楚。所以，不妨把寫好的二手房買賣合同讓律師把把關(guān)，或者讓律師幫助起草二手房買賣合同。