二手房轉(zhuǎn)讓合同，是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)簽訂一定的書(shū)面文件?？墒嵌址哭D(zhuǎn)讓合同的主要條款包括哪些，在簽訂的時(shí)候又該注意哪些內(nèi)容，您暫時(shí)不了解不要緊，我們會(huì)在下文當(dāng)中告訴您。

一、二手房轉(zhuǎn)讓合同的主要條款

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房轉(zhuǎn)讓合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。

2、標(biāo)的。

3、價(jià)款。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。

5、違約責(zé)任。

6、爭(zhēng)議解決途徑。

7、合同生效條款。

8、合同中止、終止或解除條款。

9、附件。

二、簽二手房轉(zhuǎn)讓合同需注意啥

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢？

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；

（2）搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

（3）一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

（1）大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?/p>

（2）一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

（2）陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

（1）包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；

（2）產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。

二手房轉(zhuǎn)讓合同的成立主要是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，但一般也需要訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同以防任何一方反悔?？墒菍?duì)于具體的條款很多人并不是很清楚，往往會(huì)很模糊的制定這一合同，更加不會(huì)知道該注意什么問(wèn)題，這些不妨咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師幫忙擬定這一合同。