在我國購買二手房要繳納很多的稅費，買賣雙方為了避免繳納過多的稅費而選擇簽訂兩份房款不一的購房合同，俗稱“陰陽合同”，但是陰陽合同容易引發(fā)糾紛，具體有哪些糾紛可能購房者就不是很清楚了，遇到了這樣的糾紛往往無奈接受的居多，根本不知道如何處理，而我們會在下文告訴您。

一、二手房陰陽合同糾紛有哪些

（一）合同履行價款糾紛主要是因為雙方對于陰陽合同約定的房屋價款不一致，導(dǎo)致合同雙方對合同價款的理解不同產(chǎn)生的糾紛。

（二）合同效力糾紛主要是指由于陰陽合同有規(guī)避國家稅收的約定，一方在履行合同的過程中會以此為由要求確認(rèn)合同無效因此產(chǎn)生的法律糾紛。

（三）合同違約糾紛主要是指在履行合同中，陰陽合同對同一事項的約定內(nèi)容不同，雙方在履行不同內(nèi)容的義務(wù)產(chǎn)生的法律糾紛。

房屋買賣的雙方簽訂的“陰陽合同”按照當(dāng)事人的意思表示確定其法律效力，一般根據(jù)認(rèn)定“陰性合同”是否具備法律效力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

二、咋處理二手房陰陽合同糾紛

如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，應(yīng)當(dāng)讓中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但此時要注意以下內(nèi)容才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：

（一）法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會有責(zé)任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

（二）即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

（三）行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰。

中介只要沒留下參與陰陽合同的證據(jù)，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔(dān)責(zé)任的可能性很小，但不能排除國土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認(rèn)定無效的情況要多于有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現(xiàn)糾紛時因合同無效導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。

簽訂二手房陰陽合同看似巧妙的規(guī)避了法律，逃避了稅收，但事實上卻埋下了不小的隱患很容易引發(fā)合同糾紛。具體會發(fā)生哪些糾紛，又該怎么處理這些糾紛，可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在購買二手房時請律師幫忙擬定合同。