二手房陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，但是具體什么是二手房陰陽合同呢，簽訂二手房陰陽合同有沒有風(fēng)險(xiǎn)，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，這些我們都會(huì)在下文中為您講解，希望對(duì)您有所幫助，但切不可盲目簽訂二手房陰陽合同。

一、什么是二手房陰陽合同

（一）陰陽合同是現(xiàn)售合同登記價(jià)格與真實(shí)交易價(jià)格不一致的合同，陽合同是表面上的合同，即國土局登記的現(xiàn)售合同；陰合同是規(guī)定雙方真實(shí)價(jià)格的文件，包括預(yù)售居間合同和過戶價(jià)格確認(rèn)書、補(bǔ)充協(xié)議等。

（二）我國法律對(duì)陰陽合同的限制有兩點(diǎn)：

對(duì)于一筆交易，法律從兩方面來調(diào)整，一方面從保護(hù)社會(huì)公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會(huì)公序良俗的情況下鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。最終以真實(shí)合同為依據(jù)，在陰陽合同效力上形成了兩條對(duì)立的規(guī)范：

1、為保護(hù)國家、社會(huì)公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。

2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，即部分無效。

法院對(duì)陰陽合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認(rèn)定合同全部無效，要么僅避稅價(jià)格條款無效其他條款仍有效。

二、簽訂二手房陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)

做高房價(jià)簽訂陰陽合同同樣具有下面幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

（一）銀行拒絕貸款的風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)是抵押物，在借款人不能還款時(shí)，銀行可以要求拍賣房產(chǎn)，如果房產(chǎn)的價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)，那么房產(chǎn)拍賣所得的款項(xiàng)很可能不足以償還銀行的借款，所以銀行為規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，很可能拒絕放貸。而付款是買方的義務(wù)，如果銀行不愿貸款，買方又沒有能力補(bǔ)足房款，那么買方就會(huì)構(gòu)成違約，將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（二）銀行解除貸款合同的風(fēng)險(xiǎn)

借款合同中通常有這樣的內(nèi)容：在抵押物價(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價(jià)值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)。這就對(duì)銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價(jià)值減少時(shí)借款人要提供新的擔(dān)保。

（三）稅收增加的風(fēng)險(xiǎn)

做高房價(jià)是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會(huì)約定為。方應(yīng)保證賣方實(shí)際拿到多少錢（即到手價(jià)），或約定做高房價(jià)所增加的稅收部分由買方承擔(dān)。而個(gè)人所得稅、營業(yè)稅都與房產(chǎn)的增值額或成交價(jià)有關(guān)，雙方很可能會(huì)為增加了多少稅收產(chǎn)生爭議進(jìn)而引起糾紛。

（四）付款糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

做高和做低房價(jià)都會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)不同的價(jià)格。做低房價(jià)可以訂立兩份價(jià)格不一的買賣合同，也可以訂立一份買賣合同再以補(bǔ)充協(xié)議的方式將差額部分以“補(bǔ)償款”“裝修款”的名義補(bǔ)足。而做高房價(jià)通常都是簽兩份價(jià)格不一的買賣合同，并不以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額。

很多人都知道，為了避稅做低房價(jià)很可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)查到，而且還違反法律法規(guī)政策，風(fēng)險(xiǎn)比較大。但是他們卻不見得明白什么是二手房陰陽合同，簽訂這樣的合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)，故而在簽訂二手房買賣合同時(shí)最好先咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師的意見，也可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同。