二手房陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，但是具體什么是二手房陰陽合同呢，簽訂二手房陰陽合同有沒有風險，又有哪些風險呢，這些我們都會在下文中為您講解，希望對您有所幫助，但切不可盲目簽訂二手房陰陽合同。

一、什么是二手房陰陽合同

（一）陰陽合同是現(xiàn)售合同登記價格與真實交易價格不一致的合同，陽合同是表面上的合同，即國土局登記的現(xiàn)售合同；陰合同是規(guī)定雙方真實價格的文件，包括預(yù)售居間合同和過戶價格確認書、補充協(xié)議等。

（二）我國法律對陰陽合同的限制有兩點：

對于一筆交易，法律從兩方面來調(diào)整，一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據(jù)，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范：

1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。

2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認定合同全部無效，要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。

二、簽訂二手房陰陽合同的風險

做高房價簽訂陰陽合同同樣具有下面幾個風險：

（一）銀行拒絕貸款的風險

房產(chǎn)是抵押物，在借款人不能還款時，銀行可以要求拍賣房產(chǎn)，如果房產(chǎn)的價值低于市場價，那么房產(chǎn)拍賣所得的款項很可能不足以償還銀行的借款，所以銀行為規(guī)避貸款風險，很可能拒絕放貸。而付款是買方的義務(wù)，如果銀行不愿貸款，買方又沒有能力補足房款，那么買方就會構(gòu)成違約，將承擔逾期付款的違約責任。

（二）銀行解除貸款合同的風險

借款合同中通常有這樣的內(nèi)容：在抵押物價值減少時抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)。這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。

（三）稅收增加的風險

做高房價是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會約定為。方應(yīng)保證賣方實際拿到多少錢（即到手價），或約定做高房價所增加的稅收部分由買方承擔。而個人所得稅、營業(yè)稅都與房產(chǎn)的增值額或成交價有關(guān)，雙方很可能會為增加了多少稅收產(chǎn)生爭議進而引起糾紛。

（四）付款糾紛的風險

做高和做低房價都會產(chǎn)生兩個不同的價格。做低房價可以訂立兩份價格不一的買賣合同，也可以訂立一份買賣合同再以補充協(xié)議的方式將差額部分以“補償款”“裝修款”的名義補足。而做高房價通常都是簽兩份價格不一的買賣合同，并不以補充協(xié)議的方式另行約定差額。

很多人都知道，為了避稅做低房價很可能被稅務(wù)機關(guān)查到，而且還違反法律法規(guī)政策，風險比較大。但是他們卻不見得明白什么是二手房陰陽合同，簽訂這樣的合同有哪些風險，故而在簽訂二手房買賣合同時最好先咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師的意見，也可以請律師陪同簽訂合同。