二手房陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，主要是為了逃避國家稅收。購房者往往對此并不是很了解，很有可能稀里糊涂就跟賣方簽訂了這樣的合同，可是二手房陰陽合同是否有效呢，遭遇了二手房陰陽合同該如何處理，這些問題購房者最好先了解下，而下文將著重為您講解。

一、二手房陰陽合同是否有效

陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

（一）認(rèn)定有效的情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

（二）認(rèn)定無效的情形：

1、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效。

2、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

二、遭遇二手房陰陽合同如何處理

陰陽合同以偷稅騙稅為目的，不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序。因此，法律對這種做法是持否定態(tài)度的。在實踐中，一般會具體分析陰陽合同的標(biāo)的額或者所涉及的財產(chǎn)利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會按以下兩種辦法處理：

1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。

2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

陰陽合同本就是為了逃避國家稅收而簽訂的合同，對于這樣的合同是否有效在認(rèn)定時還需具體情況具體分析。最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師來告訴您二手房陰陽合同是否有效，以及簽了這樣的合同該怎么辦，當(dāng)然也可以在簽訂二手房買賣合同時請律師陪同，更可以在發(fā)生糾紛后請律師幫忙解決。