在農(nóng)村房屋買賣領域，購買主體由以前的集體經(jīng)濟組織內部成員擴大到外村村民甚至城鎮(zhèn)居民，可是城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村房屋，農(nóng)村的房屋又是否可以買賣，如果發(fā)生了農(nóng)村房屋買賣糾紛該如何處理，這樣的問題我們會在下文為您一一講述。

一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎

農(nóng)村房屋能不能交易呢？答案是肯定的。但由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

二、農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理

1、賣方起訴的糾紛。

賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權屬證明，以較低的價格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同，可以請求法院確認房屋買賣合同無效。

2、買方起訴的糾紛。

買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產(chǎn)權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產(chǎn)權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。

3、其他與農(nóng)房買賣有關的糾紛。

此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進行適當分配。

隨著農(nóng)村房屋買賣的增加，其糾紛發(fā)生也越來越多，可是很多人不免疑惑農(nóng)村的房屋是否可以買賣，甚至已經(jīng)出賣自己房屋的人也時常以不得買賣為由來反悔，如果發(fā)生這樣的糾紛又該如何處理，這些問題需要結合當?shù)氐膶嶋H政策，恐怕還需要咨詢當?shù)氐膶I(yè)律師比較好。