農(nóng)村宅基地是否可以買賣，需要分情況而定，主要看買賣的對(duì)象是否為集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員。那到底哪些人可以購(gòu)買農(nóng)村宅基地，農(nóng)村的宅基地是否允許買賣，具體的流程又是怎樣的，這樣的問(wèn)題農(nóng)民自身如果不了解的話難免會(huì)發(fā)生買賣糾紛，為了避免糾紛發(fā)生最好讀讀下文。

一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。

宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。

二、農(nóng)村宅基地買賣的流程是怎樣的

農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?/p>

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

農(nóng)村的人口越來(lái)越多的跑到城市來(lái)務(wù)工，而大量空置的房屋就面臨出售的命運(yùn)，可是農(nóng)村的宅基地是集體所有的，能否買賣還不置可否，如果是可以的話也不知道具體的流程是怎樣的，最好通過(guò)當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師了解這些知識(shí)，切不可盲目購(gòu)買農(nóng)村宅基地，謹(jǐn)防到時(shí)候錢(qián)房?jī)墒А?/p>