農(nóng)村宅基地的買賣是否可以買賣，要看是在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間還是向農(nóng)村組織成員之外的人員，那到底農(nóng)村宅基地是否可以買賣，轉(zhuǎn)讓的條件又是什么，只有了解了這些方便決定自己是否買農(nóng)村宅基地，而這樣的問題我們會在下文為您講述。

一、農(nóng)村宅基地是否可以買賣

宅基地能夠買賣，但是宅基地只在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間買賣，而不能向非農(nóng)村組織成員買賣。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的買賣是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。

若符合下列情形之一的，宅基地就不能買賣：

1、房地產(chǎn)分離出賣，宅基地不可以買賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，宅基地不可以買賣。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、宅基地買賣違法。主要包括買賣下列房地產(chǎn)：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件是什么

宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

1、必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實到戶。

4、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

5、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民個人所有，但是所有權(quán)卻是歸集體所有的，那么如果想要購買農(nóng)村宅基地是否可以呢，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓又要符合什么條件，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)樓市，也可以請律師幫忙購買農(nóng)村宅基地。