一、簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意什么

1、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：

（1）出租人是否有權(quán)出租該房，應(yīng)要求查看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致；

（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》；

（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況；

（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）。

2、另外須要注意有些房屋是不能出租，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：

（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（5）屬于違法行為的；

（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；

（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、承租人能否改變房屋用途

承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意?！白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。

有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。但也費(fèi)時(shí)費(fèi)力，當(dāng)事人可以問(wèn)問(wèn)律師，選擇一個(gè)對(duì)自己最有利的方式解決糾紛。