一、租房應(yīng)注意哪些問題

（一）不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信。

（二）產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信。

（三）向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。

（四）向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

（五）如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。

二、如何處理房屋租賃合同糾紛

（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金并支付滯納金的，法院一般應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬分之四）確定承租人應(yīng)付之滯納金。

（二）合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理

1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。

2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。

3、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

4、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

（1）所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金（即滯納金）；

（2）簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收；

（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

5、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

（1）向承租人雙倍返還租賃定金；

（2）賠償承租人的裝修損失；

（3）當(dāng)上述仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

承租人如果遇到貪心的房東，一般在第一次簽合同的時(shí)候已經(jīng)埋下提價(jià)的伏筆，比如，堅(jiān)持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長(zhǎng)時(shí)間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。承租人如果有什么疑問，最好問問專業(yè)的法律人士，讓律師出出主意。