一、承租人租房應(yīng)注意什么

首先，承租人在簽訂租賃合同之前應(yīng)當(dāng)對出租人的資格有一個(gè)全面了解。其中，公有居住房屋的出租必須經(jīng)過承租人以及同住人的一致同意，產(chǎn)權(quán)房屋的出租必須經(jīng)過所有共有人的同意。

其次，租賃房屋權(quán)利的另一個(gè)問題就是租賃房屋的抵押問題。也就是說，如果房屋存在租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中要求出租人注明。

二、承租人如何避免房屋租金糾紛

房屋租金的交付通常有兩種方式，一是直接向出租人交付，二是通過中介轉(zhuǎn)付。

但是通常在租賃合同中，對于租金交付均約定一定期限內(nèi)由承租人交付租金。而實(shí)際情況中出租人也經(jīng)常利用這樣的條款，故意不催討或者逃避接受租金，使承租人超過約定期限未交付租金，以達(dá)到解除租賃合同的目的。對此，出于保護(hù)承租人的權(quán)益，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)交納租金，如果出現(xiàn)以上所說的情況，應(yīng)當(dāng)通過掛號信等方式保留自己交付租金但無法交付給出租人或者中介的證據(jù)，以避免由此產(chǎn)生的不利結(jié)果。

租賃合同通常還要求承租人交付租金一定倍數(shù)的押金作為履行租賃合同以及賠償出租人損失的保證。但是租賃合同中如果僅寫押金的數(shù)額而沒有說明押金的處理方式的話，由于押金本身并不具備違約責(zé)任的性質(zhì)，所以對于出租人來說并沒有能夠得到切實(shí)的保障。一旦承租人出現(xiàn)違約情況，如果給出租人的造成的損失并沒有達(dá)到押金的數(shù)額，那么出租人就無權(quán)要求全額扣留押金。

出租人按照租賃合同約定的金額、時(shí)間和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本權(quán)利，而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務(wù)。在一定時(shí)期內(nèi)，承租人不履行交納房租的義務(wù)，經(jīng)出租人限期后仍不交納的，出租人不僅有權(quán)終止房屋租賃合同，收回出租的房屋，而且有權(quán)要求承租人補(bǔ)交房租，或者解除與承租人的合同。承租人應(yīng)選擇適合自己的方式，按時(shí)支付租金，如果遇到糾紛，可以向房產(chǎn)專業(yè)律師咨詢解決方式。