一、租房怎么解決租金糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

二、部分共有人擅自出租房屋有效嗎

在房屋租賃中，會(huì)出現(xiàn)部分共有人在未取得所有共有人同意的情況下出租共有房產(chǎn)，當(dāng)出現(xiàn)這種情況是租賃合同是否有效呢？

1、部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時(shí)明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效；

2、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任；

3、多數(shù)共有人一致意見將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時(shí)明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對(duì)多數(shù)共有人并無不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。

如果對(duì)部分共有人出租共有房屋爭議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請(qǐng)求法院給予調(diào)解，以求公正解決。

建議租賃房屋前，承租人應(yīng)當(dāng)自行確認(rèn)或者咨詢律師，查明租賃房產(chǎn)是否為共有房產(chǎn)。若屬于共有房產(chǎn)應(yīng)征得共有人的同意，并且簽訂房屋租賃合同，合同中應(yīng)當(dāng)約定若出現(xiàn)此種情況的違約責(zé)任及處理辦法。