一、租賃期內(nèi)房東加租金怎么辦

租賃期間房東是否有權(quán)單方提高租金呢？租客遇到房東單方提高租金時如何應(yīng)對呢？

在租賃期間，房東需要提高租金必須經(jīng)過租客的同意，否則構(gòu)成違約。如果租客不接受的話，租客可以要求以原來租金價格繼續(xù)履行合同。若房東因租客不接受提高租金的請求而強制解約的，租客可以追究房東根本性違約的違約責(zé)任。

若房東無故漲房租，租客可以通過向法院起訴，通過訴訟方式維護租客的合法權(quán)益。根據(jù)合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、租賃期滿續(xù)租加租金怎么辦

租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同，將新條件寫進去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，并向房管部門登記備案。

新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記（備案）手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租（拒交或拖欠），則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關(guān)費用和賠償失去的合法權(quán)益。

如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

租賃合同一般都明確約定租期與租金。但是在租賃合同履行過程中，租客往往會遇到房東擅自提高租金的情況。發(fā)生房屋租賃糾紛，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。如有疑問，可以咨詢專業(yè)法律人士。