一、租賃房屋時(shí)如何避免被騙

1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?/p>

一般來(lái)說(shuō)，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次，請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、不與二房東簽合同。

二房東通俗地說(shuō)是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來(lái)、再通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見(jiàn)的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。

3、權(quán)利義務(wù)要分清。

簽訂租賃合同是最重要的一環(huán)，在簽合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用如何繳納，每月何時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

二、出租人提前收回房屋怎么辦

租賃合同期間，出租人因?yàn)榉N種原因會(huì)出現(xiàn)提前解除租賃合同，提前收回租賃房屋的情況。那出租人提前收回出租的房屋是否需要承擔(dān)違約責(zé)任呢？

如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，例如將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；故意損壞承租房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

如果出租人沒(méi)有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

對(duì)于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為了避免履行租賃合同過(guò)程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請(qǐng)律師幫忙對(duì)出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。