一、購房合同風險有哪些

1、開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商必須有“五證”及營業(yè)執(zhí)照，未取得《商品房預售許可證》等相應資質(zhì)的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障，而且最好能夠看“正本”。

2、注意最終總面積計價方式

有些開發(fā)商在最終房屋面積核算中增加公攤面積，縮水套內(nèi)建筑面積，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，對此，購房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實結算，并要求約定買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

3、不可抗力事由

開發(fā)商可能以此為由推卸責任，遲延交付房子。

4、設計方案的變更

開發(fā)商變更設計方案的，一定要有城市規(guī)劃管理部門的正式批文，并且在一定期限內(nèi)要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。

二、簽訂購房合同應注意什么

1、在商品房銷售合同中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明，這涉及到違約付款的問題。

2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交樓，不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

3、對于房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權要求退房并要求賠償利息損失。目前，南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

4、如果是管道煤氣的，應明確天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為一般煤氣公司規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如應入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

上文就是關于購房合同風險有哪些以及簽訂購房合同應注意什么的全部內(nèi)容。總之，簽訂商品房銷售合同時應當慎之又慎，任何條款也不應忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，回家仔細研究研究更好，一定要做一個明明白白的購房人。