一、賣(mài)方不履行購(gòu)房協(xié)議怎么辦

針對(duì)違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

對(duì)這種情況，建議和對(duì)方協(xié)商，從情理上把道理說(shuō)清楚，希望對(duì)方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說(shuō)清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對(duì)方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無(wú)法履行的問(wèn)題。

3、如果對(duì)方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對(duì)這種情況，建議盡快起訴，沒(méi)有別的辦理，拖延訴訟對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。

二、購(gòu)房人起訴賣(mài)方應(yīng)注意什么

如果是買(mǎi)方起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，買(mǎi)方在起訴的同時(shí)，一定要辦理查封對(duì)方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對(duì)方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買(mǎi)方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，也會(huì)因?yàn)闊o(wú)法履行而最終得不到房產(chǎn)。如果買(mǎi)方要求對(duì)方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的，也應(yīng)當(dāng)查封對(duì)方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實(shí)保護(hù)買(mǎi)方的利益。實(shí)踐中得到判決，卻沒(méi)有能到執(zhí)行的情況還是比較常見(jiàn)的。

購(gòu)房協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。賣(mài)方不履行購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情形，選擇對(duì)自己有利的方式解決糾紛。購(gòu)房人在起訴賣(mài)方時(shí)應(yīng)注意辦理查封手續(xù)。建議在協(xié)商處理糾紛時(shí)，如有可能盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士一起辦理比較穩(wěn)妥。