一、如何購買預(yù)售商品房

1、應(yīng)了解開發(fā)商的土地來源是否依法取得。可了解開發(fā)商所在開發(fā)的樓盤是否持有國土（房產(chǎn)）部門頒發(fā)的《國有土地使用證》或《土地出讓合同》或批準(zhǔn)用地或合作開發(fā)的文件。同時，了解批準(zhǔn)的土地用途與開發(fā)實(shí)際用途是否一致，開發(fā)商是否持有《非農(nóng)建設(shè)用地許可證》以及城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等合法依據(jù)。

2、應(yīng)注意開發(fā)商是否已辦理商品房預(yù)售登記，取得政府管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

3、應(yīng)注意了解開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及社會信譽(yù)。

4、應(yīng)注意了解開發(fā)商是否已到所在地的土地房產(chǎn)交易管理所辦理預(yù)售商品房登記備案手續(xù)，簽訂購房合同須使用國地房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《商品房預(yù)售契約》或《商品房買賣契約》。

5、應(yīng)注意及時索取購房的憑據(jù)。支付購房款時，屬分期付的，應(yīng)索取開發(fā)商蓋章的正式收據(jù)；購房款已結(jié)清的，應(yīng)索取稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票。屬開發(fā)商代收代匯的收費(fèi)，也應(yīng)索取正式收據(jù)。不論是購房款還是代收的收費(fèi)，均應(yīng)在購房契約中詳盡記載，以確保買方賣方的合法權(quán)益不受侵害。

6、應(yīng)注意及時辦理購房登記確認(rèn)手續(xù)。簽訂購房正式契約后30天內(nèi)，購房者應(yīng)督促開發(fā)商辦理購房登記確認(rèn)手續(xù)。買賣雙方持《商品房預(yù)售契約》或《商品房買賣契約》文本向所在地的土地房產(chǎn)交易管理所辦理登記確認(rèn)手續(xù)，經(jīng)確認(rèn)的預(yù)售商品房購銷行為，受合法的保護(hù)。

二、簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意什么

預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，但關(guān)于水、電、氣、通信等附屬設(shè)施的可開通時間等示范文本沒有明確，關(guān)于各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)和交付也獨(dú)立于房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補(bǔ)充約定等形式，將相關(guān)條件納入房屋交付條件中，才能在發(fā)生預(yù)期之外的情況時得到相應(yīng)的法律救濟(jì)。

開發(fā)商為規(guī)避違約責(zé)任，會在合同中設(shè)置延遲免責(zé)條款。把諸多非免責(zé)事由作為開發(fā)商延遲交房的正當(dāng)理由。購房者一定要在合同中約定開發(fā)商遲延交房的責(zé)任，責(zé)任的方式主要有：遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同。

要想購買預(yù)售房，購房者就應(yīng)當(dāng)知道如何購房預(yù)售商品房。購買預(yù)售房要簽訂合同，當(dāng)事人最好了解一下簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意什么。在商品房預(yù)售中，售房人與購房人在簽訂正式商品房預(yù)售合同之前往往要先簽訂一份房屋預(yù)售認(rèn)購書，由購房人向售房人交納一定數(shù)額的定金。每個環(huán)節(jié)都涉及購房者的切身利益，購房者最好就預(yù)售房的相關(guān)問題咨詢一下律師，避免發(fā)生糾紛。