一、定金和訂金有區(qū)別嗎

大家都知道“定金”，也都知道，如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和“定金”諧音的還有一個詞兒“訂金”，不但發(fā)音一樣，含義也非常接近，以至于很多人認為這兩個詞兒沒什么區(qū)別。其實不然，雖只有一字之差，但是帶來的法律后果是不一樣的。

從字面上理解，這兩個詞兒細細品來就有一點區(qū)別?！岸ń稹焙卸ㄏ铝恕⒍说囊馑?，而“訂金”有預訂的意思。如果是違約的話，雙倍返還的是哪個呢？應該是定金，在法律上也是如此。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房產交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應當適用定金罰則，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。

從上述描述可以看出，定金應該書面約定，賣方違約時，是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金并不是一個嚴格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點講，也就是無需雙倍返還的。

二、購買商品房時如何約定定金

1、購房者在進行房屋交易時，在認購合同中，一定要寫清所交認購金是“定金”。因為按照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！奔s定為“定金”才能更有效保護雙方權利。

2、如果進行房屋交易時，無法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時， 也可以對訂金進行詳細的約定。按照《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>

綜上所述，定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購房合同時，購房者一定要謹慎對待。由于商品房買賣合同屬于一種所涉標的額比較大的民事交易。合同訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。定金實際上是一種擔保手段。由于定金涉及到購房者的實際利益，建議購房者咨詢一下專業(yè)的房產律師，妥善解決定金問題。