一、定金和訂金有區(qū)別嗎

大家都知道“定金”，也都知道，如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和“定金”諧音的還有一個(gè)詞兒“訂金”，不但發(fā)音一樣，含義也非常接近，以至于很多人認(rèn)為這兩個(gè)詞兒沒什么區(qū)別。其實(shí)不然，雖只有一字之差，但是帶來的法律后果是不一樣的。

從字面上理解，這兩個(gè)詞兒細(xì)細(xì)品來就有一點(diǎn)區(qū)別。“定金”含有定下了、定了的意思，而“訂金”有預(yù)訂的意思。如果是違約的話，雙倍返還的是哪個(gè)呢？應(yīng)該是定金，在法律上也是如此。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房產(chǎn)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。

從上述描述可以看出，定金應(yīng)該書面約定，賣方違約時(shí)，是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點(diǎn)講，也就是無需雙倍返還的。

二、購(gòu)買商品房時(shí)如何約定定金

1、購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，在認(rèn)購(gòu)合同中，一定要寫清所交認(rèn)購(gòu)金是“定金”。因?yàn)榘凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”約定為“定金”才能更有效保護(hù)雙方權(quán)利。

2、如果進(jìn)行房屋交易時(shí)，無法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時(shí)， 也可以對(duì)訂金進(jìn)行詳細(xì)的約定。按照《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”

綜上所述，定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。由于商品房買賣合同屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易。合同訂立需要一個(gè)過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。定金實(shí)際上是一種擔(dān)保手段。由于定金涉及到購(gòu)房者的實(shí)際利益，建議購(gòu)房者咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，妥善解決定金問題。