一、房屋質(zhì)量不合格如何處理

（一）對于未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然后再要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。

（二）在合同履行中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、房屋質(zhì)量不合格維權(quán)應(yīng)注意什么

在收房階段請專業(yè)人士如驗房師等協(xié)助驗房，目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。而新房從立項、承建到交付使用，都有相關(guān)部門和公司負責(zé)，開發(fā)商、承建商、門窗等材料的供應(yīng)商、規(guī)劃、電力、消防部門、煤氣公司等，交房前是誰的責(zé)任誰負責(zé)。業(yè)主可以就重大、普遍性問題“抱團”集體維權(quán)，與開發(fā)單位談判、協(xié)商解決，該整改的整改，該補償?shù)难a償，否則一旦入住后就很難再追究了。

當(dāng)然，維權(quán)過程中爭取相關(guān)政府部門的支持也非常重要。建委系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督站一直是個被忽視的部門，其實作為行業(yè)主管部門，監(jiān)督站在協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商、監(jiān)理公司等各方關(guān)系時具有重大作用，爭取該部門的介入和支持，督促其向相關(guān)單位追責(zé)，是業(yè)主重點要做的。

一旦消費者購買了有質(zhì)量問題的房屋后，如果在保修期內(nèi)，可以通過與開發(fā)商交涉修復(fù)解決，在保修期外，可以與物業(yè)部門商量解決，萬一協(xié)商不成，也可以通過投訴，甚至訴訟到法院。消費者在維權(quán)時可以向律師咨詢維權(quán)的方式以及應(yīng)該注意哪些問題，不能盲目維權(quán)，導(dǎo)致更大的損失。