一、房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有哪些

1、滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，

地下室漏水，上下水管道漏水，衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上

2、堵，泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極壞。這類問(wèn)題占10%左右。

屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼，裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4、砂，滲。“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。

5、粗，污?！按帧笔侵镐撃鹃T窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙；內(nèi)外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。

7、電器安裝問(wèn)題。主要問(wèn)題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等。

二、房屋質(zhì)量存瑕疵怎么辦

交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質(zhì)量瑕疵時(shí)，如果合同中明確約定有退房條款，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒(méi)有明確約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，買受人認(rèn)為可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

在不退房的情況下，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商談判，要求施工單位返修，寫出細(xì)致的書面報(bào)告，在開(kāi)發(fā)商、質(zhì)量監(jiān)督站及準(zhǔn)業(yè)主處分別備案；返修完畢后，由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位，與設(shè)計(jì)、施工單位、準(zhǔn)業(yè)主代表或準(zhǔn)業(yè)主自己邀請(qǐng)的專家，聯(lián)合驗(yàn)收。

對(duì)于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據(jù)。

在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量不僅直接關(guān)系到買受人的正常居住和使用，也直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人可以采用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。如果有疑問(wèn)，可以向?qū)I(yè)法律人士尋求幫助。